بررسی هزینه اجاره مسکن در کانادا موضوعی است که در این مقاله در بلاگ توریک به آن پرداخته‌ایم. این گزارش برای ماه دسامبر سال 2023 است و به صورت ماهانه اپدیت خواهد شد:
هزینه اجاره برای همه انواع املاک مسکونی در کانادا در ماه نوامبر به طور متوسط 2174 دلار بود که نزدیک به رکورد در اکتبر (2178 دلار) با 0.2 درصد کاهش ماهانه بود.
افزایش سالانه اجاره مسکن در کانادا با وجود کاهش سرعت در ونکوور و تورنتو
نرخ سالانه رشد اجاره بها در کانادا برای سومین ماه متوالی تعدیل شد. اجاره بهای درخواستی در ماه نوامبر نسبت به مدت مشابه سال قبل 8.4 درصد افزایش داشت، در حالی که نرخ رشد سالانه 9.9 درصدی در اکتبر و 11.1 درصدی در سپتامبر بود. با وجود کاهش قابل توجه در ونکوور و تورنتو، تورم اجاره بها همچنان بالا بود.
هزینه اجاره آپارتمان یک خوابه در کانادا همچنان سریعتر افزایش می یابد
میانگین اجاره آپارتمان در کانادا در ماه نوامبر 2125 دلار بوده که نسبت به سال گذشته 11.2 درصد افزایش داشته است. نرخ رشد سالانه اجاره آپارتمان‌های استودیویی در ماه نوامبر به 12.1% (میانگین 1552 دلار) در مقایسه با رشد سالانه 12.0% در اکتبر و 11.3% در سپتامبر افزایش یافت.
رشد هزینه اجاره سالانه آپارتمان یک خوابه در بین تمام انواع واحدها با 13.6% (میانگین 1943 دلار) قوی ترین باقی مانده است، اگرچه نسبت به نرخ رشد سالانه 14.1% در اکتبر و 15.5% در سپتامبر کاهش یافته است. رشد قیمت اجاره سالانه آپارتمان دو خوابه نیز در مقایسه با ماه های اخیر کاهش یافته است، از 13.1 درصد در سپتامبر و 11.8 درصد در اکتبر به 11.2 درصد در نوامبر (میانگین 2324 دلار). رشد اجاره سه خوابه در بین تمام انواع واحدها با 9.1٪ (میانگین 2567 دلار) کمترین میزان را داشت.
افزایش مقدار اجاره خانه در کانادا در استانهای مختلف
قیمت اجاره آپارتمان در استان آلبرتا در ماه نوامبر، نسبت به سال قبل 16.1 درصد افزایش داشته و به میانگین 1695 دلار رسیده است. رشد سالانه اجاره آپارتمان نیز در کبک با 10.9 درصد (متوسط اجاره 1977 دلار) و نوا اسکوشیا با 9.9 درصد (2165 دلار) بالاتر از متوسط ها بوده است، اگرچه افزایش قیمت اجاره بها در هر دو استان نسبت به ماه های قبل کاهش داشته است.
در حالی که British Columbia اجاره آپارتمان با میانگین 2582 دلار در ماه نوامبر در بالاترین میزان خود در کشور باقی ماند اما 2.2 درصد نسبت به ماه گذشته کاهش یافت و در ماه های اخیر کاهش قابل توجهی در رشد تجربه کرده است. قیمت اجاره آپارتمان در British Columbia در ماه نوامبر نسبت به مدت مشابه سال قبل 6.5 درصد افزایش داشت، در مقایسه با رشد سالانه 9.8 درصدی در اکتبر و 12.3 درصدی در سپتامبر مقدار افزایش هزینه مسکن کاهش پیدا کرده است.
بر اساس استان، اجاره بها در منیتوبا (+4.9٪ به 1524 دلار) و انتاریو (+5.0٪ به 2513 دلار) با کمترین میزان در سال گذشته افزایش یافته است. در همین ، افزایش اجاره‌بها برای آپارتمان‌ها در ساسکاچوان شتاب گرفت، جایی که میانگین اجاره‌ها 8.1 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به 1215 دلار رسید – که هنوز هم کمترین میزان در میان استان‌ها در کانادا است.
| شهر | متوسط اجاره | متوسط اجاره خانه بدون خواب |
متوسط اجاره خانه یک خواب |
متوسط اجاره خانه دو خواب |
| Vancouver | $3171 | $2504 | $2894 | $3959 |
| Toronto | $2913 | $2072 | $2601 | $3469 |
| Mississauga | $2670 | $1954 | $2359 | $2858 |
| North York | $2651 | $1864 | $2309 | $2848 |
| Brampton | $2597 | $NA | $2316 | $2648 |
| Victoria | $2375 | $1723 | $2127 | $2787 |
| Ottawa | $2238 | $1730 | $2112 | $2542 |
| London | $2124 | $1445 | $1905 | $2282 |
| Calgary | $2081 | $1448 | $1834 | $2248 |
| Waterloo | $2063 | $NA | $1648 | $2409 |
| Montreal | $2048 | $1498 | $1806 | $2281 |
| Kingston | $2037 | $1384 | $1809 | $2268 |
| Hamilton | $2035 | $1584 | $1853 | $2227 |
| Laval | $2017 | $NA | $1642 | $2052 |
| St. Catharines | $1859 | $1597 | $1694 | $1945 |
| Abbotsford | $1811 | $1310 | $1572 | $1983 |
| Windsor | $1703 | $1354 | $1553 | $1951 |
| Winnipeg | $1536 | $941 | $1312 | $1707 |
| Quebec City | $1532 | $1114 | $1317 | $1726 |
| Edmonton | $1472 | $977 | $1323 | $1638 |
| Fort McMurray | $1328 | $1087 | $1230 | $1401 |
| Lethbridge | $1316 | $1066 | $1239 | $1439 |
| Regina | $1295 | $1192 | $1382 | $1720 |
| Saskatoon | $1227 | $944 | $1133 | $1337 |
| Lloydminster | $1122 | $930 | $1017 | $1177 |
| شهر | درصد تغییر قیمت اجاره خانه بدون خواب در سال 2023 | درصد تغییر قیمت اجاره خانه یک خواب در سال 2023 | درصد تغییر قیمت اجاره خانه دو خواب در سال 2023 |
| Vancouver | 6.6 | 5.7 | 6.3 |
| Toronto | 6.7 | -2.9 | 1.3 |
| Mississauga | 7.8 | 7.7 | 12.6 |
| North York | 0.1 | 6.9 | 6.6 |
| Brampton | $NA | 9.6 | 2.2 |
| Victoria | -0.4 | 0.1 | 4.9 |
| Ottawa | 5.9 | 8.4 | 9.0 |
| London | 11.8 | 8.4 | 8.1 |
| Calgary | 23.3 | 10.5 | 8.4 |
| Waterloo | $NA | $NA | -0.7 |
| Montreal | 1.7 | 13.6 | 5.1 |
| Kingston | -6.5 | 5.8 | 9.6 |
| Hamilton | 14.5 | 4.5 | 6.8 |
| Laval | $NA | 15.6 | 9.7 |
| St. Catharines | -0.1 | 7.4 | -2.9 |
| Abbotsford | 12.3 | 9.2 | 5.3 |
| Windsor | 24.2 | 7.4 | 2.3 |
| Winnipeg | -14.3 | 8.1 | 3.8 |
| Quebec City | 27.4 | 14. | |
| Edmonton | 11.9% | 3.8% | 12.6% |
| Fort McMurray | 0.9% | 11.0% | 7.9% |
| Lethbridge | -0.4% | -2.5% | 0.7% |
| Regina | 4.6% | 10.9% | 8.9% |
| Saskatoon | 17.4% | 6.5% | 3.5% |
| Lloydminster | 26.3% | 21.5% | 18.3% |
سرعت رشد اجاره‌های تورنتو بار دیگر در نوامبر کاهش یافت
ادمونتون در ماه نوامبر از کلگری به عنوان رهبر رشد اجاره در میان بزرگترین بازارهای کانادا پیشی گرفت. هزینه اجاره برای آپارتمان های ادمونتون نسبت به سال گذشته 11.9 درصد افزایش یافت و به میانگین 1472 دلار رسید، در حالی که در کلگری هزینه اجاره آپارتمان ها با 10.4 درصد افزایش نسبت به سال گذشته به 2081 دلار رسید.
کاهش شدید افزایش اجاره بها در ماه نوامبر برای گران ترین شهرهای بزرگ کانادا، ونکوور و تورنتو ادامه یافت. متوسط اجاره بها در ونکوور سالانه تنها 0.7 درصد افزایش یافت و به 3171 دلار رسید، در حالی که میانگین اجاره آپارتمان در تورنتو برای دومین ماه متوالی در نوامبر سالانه کاهش یافت و با 2.4 درصد کاهش به 2913 دلار رسید. ماه به ماه، قیمت اجاره آپارتمان در ونکوور 1.4 درصد کاهش یافت و در تورنتو 0.2 درصد افزایش یافت.
در مقایسه با ماه‌های گذشته، مونترال نرخ افزایش تقاضای اجاره آپارتمان‌ها را در ماه نوامبر تا حدودی کندتر تجربه کرد و رشد سالانه 8.5 درصدی را ثبت کرد و به میانگین 2048 دلار رسید. متوسط اجاره بها سالانه 6.8 درصد در اتاوا افزایش یافت و به 2238 دلار رسید.
گرانترین خانه‌های کانادا در ونکوور و تورنتو هستند؟
۲۵ بازار مسکن کوچک و متوسط گران‌قیمت کانادا در بریتیش کلمبیا، انتاریو و کبک قرار داشتندکه جزو گرانترین شهر های کانادا برای زندگی به شمار می‌رود.
چهار شهر گران‌قیمت برای اجاره آپارتمان در ماه نوامبر، همگی در ونکوور واقع شده‌اند، از جمله ونکوور شمالی (3483 دلار)، کوکیتلام (3080 دلار)، برنابی (3046 دلار) و ریچموند (2985 دلار).
رتبه های پنجم تا دوازدهم برای بالاترین اجاره آپارتمان در منطقه تورنتو قرار دارند که توسط اوکویل (2963 دلار)، ریچموند هیل (2946 دلار) و اتوبیکوک (2690 دلار) رهبری می شود.
گران ترین مناطق کبک بر مبنای قیمت اجاره آپارتمان در ماه اکتبر توسط بازارهای مونت رویال مونترال (2481 دلار) و کوت سنت لوک (2458 دلار) است.
Côte Saint-Luc همچنان با 29.4 درصد افزایش سالانه، سریع ترین بازار رشد اجاره آپارتمان در ماه اکتبر را حفظ کرد. به دنبال آن رشد سالانه 25.6% و 24.0% برای هزینه اجاره در بریتیش کلمبیا بازارهای ریچموند و نورث ونکوور، به ترتیب.
در آلبرتا، قیمت اجاره آپارتمان در لویدمینستر (+17.2%) و Red Deer (+17.1%) سریعترین افزایش را طی سال گذشته داشته است، در حالی که رشد اجاره بهای آپارتمان در انتاریو در ایست یورک (+15.8%) بالاترین میزان بوده است. اوکویل (+15.1%).
هزینه اجاره خانه با هم اتاقی در کانادا به متوسط 1000 دلار رسید
میانگین هزینه اجاره برای اقامتگاه های مشترک در بریتیش کلمبیا، آلبرتا، انتاریو و کبک با رشد 16.2 درصدی در سال گذشته به رکورد 960 دلار رسید.
هزینه اجاره مسکن مشترک در کبک با 26.2% سریعترین افزایش را داشت و به طور متوسط به 923 دلار رسید و اجاره بها در مونترال به طور متوسط 956 دلاراست.
میانگین قیمت اجاره برای اقامتگاه های مشترک سالانه 13 درصد افزایش یافت و در سال قبل از میلاد در بالاترین حد خود باقی (1121) باقی ماند. میانگین اجاره 1442 دلار برای واحدهای مشترک در ونکوور هم هزینه زیادی دارد.
در انتاریو، هزینه اجاره خانه مشترک (با هم اتاقی) با 10.6 درصد افزایش نسبت به سال قبل به میانگین 1067 دلار رسید که شامل اجاره واحدهای مشترک در تورنتو با میانگین 1322 دلار و اتاوا با میانگین 962 دلار است. هزینه اجاره در آلبرتا 18.8 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به میانگین 877 دلار در نوامبر رسید. (میانگین 914 دلار در کلگری و 745 دلار در ادمونتون)
منبع: rentals.ca/national-rent-report
0 0
